商業(yè)綜合體的商鋪還能買(mǎi)嗎？不能一概而論。需要考慮以下幾方面因素：

1、城市建設規劃?？丛摼C合體商鋪是否屬于城市中央商務(wù)區，周邊是否有地鐵、重點(diǎn)學(xué)校、大型社區、商務(wù)辦公區等配套，市政規劃中附近是否還有其他的商業(yè)綜合體，是否存在同質(zhì)化現象，是否有穩定的消費群體等。

2、商鋪具體位置。綜合體商鋪也有內鋪和外鋪之分，通常情況下，一樓的沿街鋪、商場(chǎng)入口處的商鋪，甚至是一樓的過(guò)道鋪，都會(huì )比二樓以上的商鋪更優(yōu)質(zhì)，收益穩定易出租，其它的內鋪受空間環(huán)境、消費群體的影響有局限性。

3、運營(yíng)團隊實(shí)力。商場(chǎng)內鋪都是實(shí)行統一招商、統一管理，優(yōu)質(zhì)運營(yíng)團隊專(zhuān)業(yè)性較強，在設計規劃和引流等方面都會(huì )有專(zhuān)業(yè)的人員去做，可以把項目運營(yíng)的很成功。如果僅僅是聽(tīng)了銷(xiāo)售人員的口頭宣傳，開(kāi)發(fā)商再讓第三方與投資者簽訂租賃合約，或者許諾較高的回報率返租等，里面的貓膩有很多，比如一旦出現工程爛尾、開(kāi)發(fā)商中途跑路、承諾得不到兌現等情況，購房者的權益很難有保障。

整體來(lái)說(shuō)，不建議購買(mǎi)商場(chǎng)內鋪，原因如下：

一是投資者無(wú)自主經(jīng)營(yíng)權，等于把錢(qián)交給別人去打理，坐等收租的事情沒(méi)有想象的那樣簡(jiǎn)單。所謂合伙的生意不好做，投資內鋪同樣的道理。

二是目前城市正處于大開(kāi)發(fā)階段，城市在不斷擴容，商圈在在不斷轉移，今天火熱的地方明天有可能變得冷清。商圈和消費群體走了，商鋪搬不走。

三是政策的連續性得不到持續，城市管理者基本上三五年一次更換，換了人也會(huì )換項目，今天上馬一個(gè)項目，明天啟動(dòng)一個(gè)工程，城市地標建筑不停的換地方，爛尾停工的項目不是沒(méi)有。

四是整體商業(yè)環(huán)境受線(xiàn)上營(yíng)銷(xiāo)沖擊已經(jīng)變差，消費主力軍年輕一代消費習慣和消費方式的改變，以傳統零售為主導的實(shí)體店生意很難做，實(shí)體店的生存空間被大幅壓縮，投資商鋪有風(fēng)險，何況還是內鋪。

您好，我是武漢黃俊律師。我來(lái)回答您的問(wèn)題。

相比普通住宅項目，商鋪的銷(xiāo)售方式眼花繚亂。

“按月返租，年底分紅”“穩定收益，原價(jià)或增值回購”“一鋪旺三代”……

下面，我就商鋪銷(xiāo)售中常見(jiàn)的三大法律風(fēng)險做簡(jiǎn)要介紹，供您參考。

一、返本銷(xiāo)售我國《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房。

所謂的“返本銷(xiāo)售”實(shí)質(zhì)上是一種變相的融資方式，開(kāi)發(fā)商將房屋售價(jià)提高，承諾若干年后將本金返還。

這種返本銷(xiāo)售，經(jīng)常異化為非法集資的一種形式。

返本銷(xiāo)售的風(fēng)險在于開(kāi)發(fā)商返本的承諾往往不能兌現，甚至卷款潛逃。

二、分割銷(xiāo)售我國《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規定，商品住宅按套銷(xiāo)售，不得分割拆零銷(xiāo)售。

但是，商業(yè)項目并不像住宅房屋有戶(hù)型結構和單元分割，商業(yè)綜合體一般單層面積數千平方米，且沒(méi)有任何物理分割。

重要的是，我國法律并未對非住宅的商業(yè)房屋能否分割銷(xiāo)售？如何分割？并未有具體規定，各地方政府對于分割銷(xiāo)售的規定也各有不同。

這類(lèi)商鋪，商家在宣傳時(shí)，常稱(chēng)作“產(chǎn)權式商鋪”，但是，這類(lèi)產(chǎn)權式商鋪有的即使能夠辦理產(chǎn)權證，但仍然無(wú)法保證業(yè)? ??的權益。

比如某商業(yè)綜合體，曾經(jīng)有幾十位業(yè)主在取得商鋪產(chǎn)權證并且托管協(xié)議到期后，起訴開(kāi)發(fā)商及托管公司要求返還商鋪。

但是，法院認為商鋪不具備獨立使用的客觀(guān)條件，個(gè)體獨立空間很難界定，返還商鋪會(huì )侵犯大多數業(yè)主的利益，駁回了業(yè)主的訴訟請求。

三、售后包租售后包租的特點(diǎn)是承諾以租金回報的方式吸引買(mǎi)家入場(chǎng)，同時(shí)簽訂商鋪買(mǎi)賣(mài)合同和租賃合同。

一般開(kāi)發(fā)商會(huì )要求買(mǎi)家簽訂兩份合同，一份是買(mǎi)家購買(mǎi)商鋪的合同，同時(shí)還有一份租賃合同，買(mǎi)家將商鋪交由指定的第三方公司（通常是開(kāi)發(fā)商的關(guān)聯(lián)公司）統一托管，托管期限長(cháng)達10年或20年。

此類(lèi)包租行為與開(kāi)發(fā)商的資金壓力存在很大關(guān)系，存在較大風(fēng)險。

比如項目建成后經(jīng)營(yíng)不善，無(wú)法達到預期的收益水平，沒(méi)有現金流兌付；或者開(kāi)發(fā)商挪用項目資金，導致資金鏈斷裂等。

您要記?。汉觅u(mài)的商鋪不需要返租，不好賣(mài)才返租。

四、總結買(mǎi)房，想識破開(kāi)發(fā)商套路，一定要咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。

當然，購買(mǎi)商鋪，還存在其他風(fēng)險，想知道，請關(guān)注我。

如果想了解更多法律常識，請關(guān)注：武漢黃俊律師。

現在投資商鋪的前景如何？ 商鋪

作為商鋪投資15年經(jīng)驗的老司機，在這個(gè)到處都是唱衰商鋪的今天，我想把商鋪投資的機會(huì )和風(fēng)險和更多的朋友分享。從06年買(mǎi)第一套商鋪開(kāi)始，至今在包括上海在內的4個(gè)城市有過(guò)類(lèi)似投資，考察和競拍的商鋪超過(guò)10個(gè)以上的城市。涵蓋國內123線(xiàn)的城市。

由于時(shí)間的原因，題中的“現在”我只能等同于2020年的7月，一個(gè)新冠肆虐半年有余的今天。人們開(kāi)始顯著(zhù)減少外出時(shí)間，避免出現在人流密集的區域。外貿深受負面影響，內需拉動(dòng)乏力?；ヂ?lián)網(wǎng)進(jìn)入下半場(chǎng)，線(xiàn)上線(xiàn)下的企業(yè)界限越來(lái)越模糊，蘇寧鏈家不是傳統所謂線(xiàn)下公司，阿里美團京東也越來(lái)越多的布局線(xiàn)下資源。

當某類(lèi)投資在風(fēng)險不大的情況下，能穩定獲得超越貨幣成本的收益，那她就是一種好投資。在商鋪投資的領(lǐng)域，我們怎么去跑贏(yíng)10年期的貸款利率5%呢？

我們從商鋪投資中普遍能賺兩筆錢(qián)，租金收益和成長(cháng)收益，前者在國內優(yōu)質(zhì)項目約在5%左右，后者通常能跑贏(yíng)通脹水平。如果你操作得當，在刨除稅收和維護銷(xiāo)售成本外，獲得超越貸款利率的收益不是難事！

疫情為商鋪投資創(chuàng )造了階段性的低谷。我國未來(lái)10年或者更長(cháng)的時(shí)間，農業(yè)進(jìn)入規?；a(chǎn)，工業(yè)進(jìn)一步兩化融合（信息化和工業(yè)化相互促進(jìn)），被擠出的農業(yè)和工業(yè)生產(chǎn)的勞動(dòng)力只能在服務(wù)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)中尋找機會(huì )！加上內需擴張，都需要有足夠商鋪面積的支撐。線(xiàn)上流量的持續上漲，和線(xiàn)下流量成本逐步相當。使得對線(xiàn)下實(shí)物銷(xiāo)售沖擊較大的負面因素減弱，而生活服務(wù)類(lèi)和餐飲隨著(zhù)生活質(zhì)量的追求在不斷提高。

今年的疫情將產(chǎn)生更多的壞賬和被拍抵押物。其中不乏優(yōu)質(zhì)廉價(jià)的商鋪。此時(shí)不進(jìn)，更奈何時(shí)？

如果我的回答對您有幫助，請點(diǎn)贊和關(guān)注支持，我將不定期為大家在商鋪投資上解惑。謝謝！

投資商鋪存在諸多風(fēng)險，其中的彎彎道道有很多，稍不留神有可能帶來(lái)財產(chǎn)損失。投資一定要獨具慧眼，目光最少要投放10年以外，需要具備比較專(zhuān)業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理能力，還需要一定的運氣。至于商鋪投資前景，只要能通盤(pán)考慮好商鋪所在位置、人流量、回報率、城市發(fā)展潛力、城市建設規劃、消費水平、商圈變遷、商業(yè)氛圍等因素，避開(kāi)投資的“雷區”，商鋪仍然具有較好的投資前景。

商鋪投資的“雷區”在哪里呢？

1、交通主干道兩側。交通主干道每天車(chē)輛川流不息，路邊不允許停車(chē)，道路中間又設置了隔離護欄，消費人流被阻斷；若店門(mén)前再設置停車(chē)位，會(huì )影響視線(xiàn)和行人通行，這樣的位置難以凝聚人氣；

2、店中店，俗稱(chēng)格子鋪。商場(chǎng)尤為典型，就是將每個(gè)樓層分割成數量不等的單間對外出售。店中店受商場(chǎng)整體營(yíng)銷(xiāo)環(huán)境影響，不具獨立經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢。由于目前商場(chǎng)數量太多，且新的商場(chǎng)不斷出現，造成消費人群被分散截流，難以保持長(cháng)期優(yōu)勢，一旦經(jīng)營(yíng)不善，一榮俱榮，一損俱損，想轉手很難；

3、托管型返租店。開(kāi)發(fā)商會(huì )在出售前口頭承諾用一定的租金回報買(mǎi)斷未來(lái)幾年的經(jīng)營(yíng)權，回報率高達8～12%，然后統一招商和經(jīng)營(yíng)管理，但簽約方為第三方?？此评麧欂S厚且坐等資金回籠，但與實(shí)際存在的市場(chǎng)回報率相比，由于承諾的租金虛高，大多數 商家難以?xún)冬F，多數情況是簽約方毀約或跑路，投資者難以維權；

4、新區商鋪。剛建成的新區入住率較低，學(xué)校、醫院、菜場(chǎng)等配套設施不全，短期內難以形成人氣，商鋪的空置期造成資金回籠時(shí)間延長(cháng)投資成本增加；若新區的周邊還有其他商圈或未來(lái)有建設規劃，在人流量不增加的情況下，租金一定會(huì )下降，商鋪會(huì )處于半死不活狀態(tài)；

5、帶階梯店鋪。俗話(huà)說(shuō)，“人不走奧步”。即：進(jìn)店購物需要拐彎抹角的情況。購物的人習慣店面前道路平坦，出入暢通。登梯讓人感覺(jué)很麻煩，老人孩子不小心還會(huì )絆倒，給購物帶來(lái)不便。如果店鋪有下降階梯則會(huì )給人以壓抑感。

那么，哪些商鋪具有投資前景呢？

1、城市中心區域。投資商鋪除了位置還是位置，位置決定投資成敗，城市核心區域往往會(huì )匯聚大量的人流，有人流就會(huì )有消費。好的地段商鋪回報率最高，不愁租不出去，租期時(shí)間長(cháng)資金回籠快，是投資的首選。因投資成本較高，適合預算大的投資者考慮；

2、小區周邊的臨街商鋪。投資預算較少的可以考慮。社區底商由于處在小區周邊而且大多臨街，就給居民購物消費提供便利。最好能選擇萬(wàn)人以上的小區，充足的人流可以保證穩定的客源?？梢越?jīng)營(yíng)一些貼近居民日常生活所需的商品或從事生活服務(wù)類(lèi)項目，不用擔心受到網(wǎng)店沖擊。比如經(jīng)營(yíng)水果蔬菜、煙酒糧油、日用百貨、美容護膚、車(chē)輛維修等項目；

3、小區大門(mén)兩側的商鋪。同樣是那句話(huà)，人不走奧步。居民購物消費能節省時(shí)間就節省時(shí)間，能少走彎路盡量少走彎路。出小區門(mén)就能消費購物，很少有人舍近求遠；

4、回報率高的商鋪。投資商鋪主要考慮回報率。如果商鋪回本能在10～15年之間，回報率在7%以上，長(cháng)期有穩定的租客，不是返租鋪的話(huà)，這樣的商鋪一定能夠跑贏(yíng)通脹，可以毫不猶豫選擇入手；

5、能夠全款購買(mǎi)的商鋪。商鋪的經(jīng)營(yíng)權只有40年，決定了回本時(shí)間不能拉的太長(cháng)。如款購買(mǎi)，最多貸50%，最長(cháng)期限10年，利率在6%以上，顯然貸款購買(mǎi)不劃算，能全款購買(mǎi)最好。

旅游景點(diǎn)的商鋪怎么樣「旅游景點(diǎn)的商鋪可以投資嗎」 商鋪

在旅游景點(diǎn)開(kāi)什么店鋪最好？

出售紀念品，最好是是個(gè)性化旅游紀念品！

還可以開(kāi)個(gè)出租小店，出租相機之類(lèi)的東西。。。

如果你資金夠雄厚，開(kāi)個(gè)賓館，飯店，體閑按摩中心之類(lèi)的也不錯。。。

旅游區做什么生意最賺錢(qián)

首先恭喜在風(fēng)景區內，有個(gè)自家不需付房租的商鋪，很有競爭優(yōu)勢。

用自家的房子做旅游業(yè)服務(wù)生意，建議做占用資金不多，資金周轉快的，具有當地特色風(fēng)味小吃。

在風(fēng)景區做特色小吃，不受消防安全審批，不受環(huán)保污染環(huán)境制約。更適合各類(lèi)游客口味，便于接受。

做風(fēng)味小吃，在店鋪經(jīng)營(yíng)湯水，燒蒸小吃，接納游客食用的基礎上，再生產(chǎn)些便于攜帶，饋贈親友的禮品食品，擴大名吃利潤化。

在風(fēng)味小吃順利經(jīng)營(yíng)后，再觀(guān)望景區游客流量的情況，在風(fēng)景區外加工快餐盒飯，在風(fēng)景區內商鋪出售。

旅游景點(diǎn)開(kāi)奶茶店有前途嗎？

旅游景點(diǎn)開(kāi)奶茶店，還是比較有前途的，但和地理位置以及客流量有關(guān)系，當然如果奶茶的味道特別好的話(huà)，而且服務(wù)也特別到位，價(jià)格也合理，那么銷(xiāo)量還是應該沒(méi)有問(wèn)題的，畢竟現在喜歡旅游的絕大多數都是年輕人，他們特別喜歡喝奶茶。

如何選擇學(xué)校：

1. 學(xué)校的師資。好老師教出好學(xué)生，老師都不會(huì )的技能肯定教不會(huì )學(xué)生，看學(xué)校的師資力量是否雄厚很重要。

2. 專(zhuān)業(yè)：品牌重要，但是有好的專(zhuān)業(yè)設置更重要，

3. 品牌：對比學(xué)校的規模及品牌。好學(xué)校的口碑是靠學(xué)生打造出來(lái)的。

在旅游區做什么生意好？

一.便利店

其實(shí)就是我們俗稱(chēng)的小商店、雜貨鋪。什么吃的、喝的都有，以各種零食、飲料為主等等。這也是不管在景區內外，都不可或少的一部分。因為咱們習慣一般就是吃吃喝喝、轉轉逛逛，所以在玩累時(shí)肯定會(huì )去購買(mǎi)一些補給品，為自己補充能量。而且便利店也很普及，也不需要什么經(jīng)驗、或是技巧。商鋪大小只要夠用就能滿(mǎn)足日常需求。不管是前期投入，還是后期回報都是比較可觀(guān)的。

二.餐飲店鋪

餐飲店鋪規?？纱罂尚?，具體看投資情況而定，這個(gè)能在景區內也還能景區外。當然在景區內肯定要符合一定的規章制度，肯定不能是隨便開(kāi)一個(gè)，好比路邊攤兒，或者什么亂七八糟的。在景區外就相對范圍大些，美食特色、或者是經(jīng)典小吃為主?？蛇@樣更容易吸引外地的旅客、尤其是景區內開(kāi)店，餐飲飯店是專(zhuān)門(mén)以飯菜為主力當賣(mài)點(diǎn)的，所以游客更希望在景區內，能品嘗到當地最特色正宗的美食。所以只要是方向對、價(jià)格公道、飯菜質(zhì)量過(guò)硬，必定會(huì )得到大家的認可。

三.住宿酒店

酒店在景區已經(jīng)是非常普遍，因為很多人計劃趕不上變化，或者對某個(gè)地方更喜歡愿意多待幾天。這時(shí)酒店，只能是他們唯一的選擇。這里不管是在景區內還是景區外。只要是符合景區的文化，從管理上、環(huán)境上等各方面以人為本，那一定會(huì )得到旅客們的青睞。這里酒店我就不再過(guò)多闡述，因為這個(gè)行業(yè)本身就是一個(gè)很成熟的市場(chǎng)。