實(shí)探！萬(wàn)科布局惠陽(yáng)淡水最繁華商圈，均價(jià)1.7萬(wàn)/㎡，文瀚花園好嗎
“未上線(xiàn)就被家長(cháng)問(wèn)爆？”
“還沒(méi)開(kāi)盤(pán)時(shí)，80%的房子已經(jīng)被預定了？”
“一站入深，省一級學(xué)校相伴，九大商超圍繞 .... ”
惠陽(yáng)淡水最老的城區，最繁華的商圈，以好宜多為中心的最成熟、最大流量的集中商業(yè)消費地，時(shí)隔多年后再次有新盤(pán)推出。
房評君最近在關(guān)注萬(wàn)科這個(gè)項目時(shí)，看到了很多諸如此類(lèi)的消息，有更甚者稱(chēng)其為“城中村中的王者”。
位于惠陽(yáng)老城區的這一新盤(pán)，真有如此大的魅力嗎？在多年未推新的片區布局，萬(wàn)科真的做對選擇了嗎？房評君今天便帶著(zhù)疑問(wèn)前往。
萬(wàn)科中天宏遠文瀚花園
01.
作為萬(wàn)科重返惠州第五子，文瀚花園是惠州萬(wàn)科燈塔項目，號稱(chēng)品質(zhì)最好，包括了園林升級，裝修升級，是萬(wàn)科在惠州的五個(gè)項目中裝修級別最高的。
萬(wàn)科中天宏遠文瀚花園是由萬(wàn)科，中天和宏遠三個(gè)開(kāi)發(fā)商共同打造的，主要的開(kāi)發(fā)商是萬(wàn)科。
來(lái)看看項目情況。
項目位于惠州市惠陽(yáng)區中心城區，占地4.49萬(wàn)方，建面16.62萬(wàn)方，共9棟高層組成，1232戶(hù)，精裝交付，? ??前在售的是4棟和5棟的78㎡和96㎡。
預計交樓時(shí)間是2023年10月。
首批推出4棟、5棟，共324套房源，備案價(jià)1.6萬(wàn)/㎡-1.8萬(wàn)/㎡。
據銷(xiāo)售表示，目前政策最大優(yōu)惠能降到1.5萬(wàn)/㎡起。
據房天下八月數據統計，文瀚花園在8月第4周關(guān)注度排到了惠陽(yáng)第一。足以看出這個(gè)項目的熱度。
02.
區位方面
項目位于惠州市惠陽(yáng)區中心城區，地處惠陽(yáng)老城區曇華路東側，作為老城區，周邊一直以來(lái)的人流量和車(chē)流量都很大。
人群促進(jìn)消費，因此這一片區一直以來(lái)都是熱鬧而又繁華的。
正是因為老城區，周邊可供開(kāi)發(fā)的地塊幾乎沒(méi)有，所以這個(gè)項目算是時(shí)隔多年后稀缺的新盤(pán)。
航拍視角來(lái)看，這個(gè)項目有點(diǎn)傲立城中村的感覺(jué)。
直線(xiàn)距離惠州南站僅2.5km，一站深圳，兩站香港；
直線(xiàn)距離約1.2km深汕高速淡水出口（已開(kāi)工擴建），通達深圳各區；
規劃中的深汕高鐵，時(shí)速350km/h，從惠州南站瞬達深圳南山西麗。
更有廣深港高鐵，經(jīng)惠州南站，兩站直達香港西九龍。
教育資源方面
和萬(wàn)薈花園有相似之處，教育配套同樣是文瀚花園的亮點(diǎn)之一，也正是這一點(diǎn)吸引了無(wú)數家長(cháng)前來(lái)咨詢(xún)。
項目東北直線(xiàn)距離200米有百年品牌崇雅中學(xué)（初中部）、西北約200米是群力小學(xué)。
同時(shí)還有淡水第三小學(xué)，項目?jì)冗€配備有公立的十八班幼兒園。
在這里居住可以說(shuō)是實(shí)現了3歲到15歲的目送式教育。
商業(yè)配套方面
商業(yè)配套絕對是文瀚花園這個(gè)項目最吸引客戶(hù)的一個(gè)點(diǎn)。
直線(xiàn)300米便是印象匯，好宜多以及華都廣場(chǎng)組成的核心商圈。
作為惠陽(yáng)最繁華的商業(yè)圈，這里無(wú)論? ??節假日還是平時(shí)，都熙熙攘攘。
家門(mén)口就能實(shí)現吃喝玩樂(lè )一站式享受。
無(wú)論是海底撈，星巴克，還是各種有特色的街頭美食，在這里都能夠找到。
無(wú)論是什么時(shí)候想看一場(chǎng)電影，想去唱唱歌，想要散散步，都可以立馬實(shí)現。
如果不是老城區經(jīng)過(guò)時(shí)間的沉淀和積累，這是無(wú)法做到的。
自然資源方面
清晨，在人民公園跑跑步，用抖擻的精神迎接新的一天。
晚上吃完飯，沿著(zhù)淡水河畔散步，或是到市政廣場(chǎng)走一走也是不錯的選擇。
周末和好友來(lái)一場(chǎng)高爾夫，戶(hù)外運動(dòng)愛(ài)好者到亞公頂森林公園來(lái)一次登山之旅，豈不美哉？
和大自然親密接觸，住在文瀚花園，這一切觸手可及。
03.
4棟和5棟戶(hù)型以小戶(hù)型為主，目前在售的是78㎡的小三房和96㎡的大三房。
作為惠州萬(wàn)科打造的燈塔項目，在原品質(zhì)基礎上，進(jìn)行裝標“PLUS升級“。
精裝修的標準是惠州幾個(gè)萬(wàn)科的項目中最高的，戶(hù)型設計上也有許多亮點(diǎn)。
與別的萬(wàn)科項目不同，文瀚花園項目多了一個(gè)“生活體驗館”，就在營(yíng)銷(xiāo)中心。
在這里，可以看到項目所使用的工藝模型。
全工序穿插施工，提前實(shí)現業(yè)主入住，高樓層施工，低樓層就開(kāi)始裝修，極大地縮短了工期。
全混凝土外墻和傳統外墻的對比，讓外行人也能夠了解清楚全混凝土外墻的優(yōu)勢：有效降低墻體空鼓，開(kāi)裂以及滲漏等多種隱患，住的更加放心。
同層排水的模型，將隱藏式沉箱和立管連接用模型介紹清楚，改善了居住條件，從而更加吸引客戶(hù)。
同時(shí)也展示了精裝修的標準。
除了上圖所示，還有摩恩的花灑，地漏，廚房抽拉水龍頭以及廚盆，智能馬桶等，采用的都是萬(wàn)科最高標準的精裝修，居住體驗感直線(xiàn)上升。
進(jìn)門(mén)的大飄窗，和上次我們去過(guò)的萬(wàn)薈花園一樣，再一次看到還是讓人眼前一亮。
主臥依然是270°視野的飄窗設計。
三層折疊式浴室門(mén)
多功能門(mén)把手
一按就能彈出來(lái)的柜門(mén)
下面，我們再來(lái)看一下戶(hù)型圖：
5棟02戶(hù)型：建面78㎡的三房?jì)蓮d一衛
78㎡的空間被充分利用，精致三房，兩廳和三房左右分布，合理分配實(shí)現動(dòng)靜分離，居住體驗感直線(xiàn)上升。
5棟03戶(hù)型：96㎡的三房?jì)蓮d兩衛
優(yōu)居三房?jì)尚l，布局較方正，空間利用充分，餐客廳與廚房空間緊密聯(lián)系。
房評君點(diǎn)評：
01
總的來(lái)看，文瀚花園似乎確實(shí)有其優(yōu)勢。
1、產(chǎn)品好。作為燈塔項目，精裝修的品質(zhì)吸引了不少客戶(hù)。
2、配套齊全。地處惠陽(yáng)最繁華的商業(yè)地帶，配套和基礎設施也很完善，居住周邊十分方便。
作為周邊的本地人或者剛需，其實(shí)是非常值得入手的。
02
有人稱(chēng)其為“城中村中的王者”，既是城中村，周邊便也不容忽略。
1、亂。四周皆是老房子，人群過(guò)多，環(huán)境相對雜亂。
2、堵。項目的北側為曇華路的主干道，車(chē)流量會(huì )比較大，經(jīng)常交通堵塞。
3、轉手難。該最大的硬傷其實(shí)是其身處老城區，日后轉手可能會(huì )大打折扣。
此外，項目本身也不可能十全十美，每一個(gè)樓盤(pán)本身有其優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)當然也不容忽略。文瀚花園亦是如此。
1、采光通風(fēng)較差。由于項目位于老城區內，項目樓間距較窄，容積率也比較高，這種情況會(huì )對項目的采光和通風(fēng)有較大影響。
2、兩梯六戶(hù)。入住后高峰期等待電梯也可能成為一個(gè)問(wèn)題。
綜上，投資客如果對這個(gè)樓盤(pán)有興趣，則需要把目光放遠。
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