金牛國賓片區，成都傳統認知“西貴”的源點(diǎn)，本以為在這些“光環(huán)”的籠罩下這個(gè)版塊能夠一直高光下去。然鵝，事實(shí)證明，再高端的名字也擋不住“人生”的起起落落落落……

不過(guò)，近日，國賓片區官方公眾號（國賓高科新城）發(fā)布的國賓片區最新規劃，依稀透露出這一片區翻紅的跡象，全新的“一核三園三坊三湖八景”布局、低密低強開(kāi)發(fā)、優(yōu)先優(yōu)質(zhì)配套、文化生態(tài)融合……嘖嘖嘖，這是要有大動(dòng)作喲？

話(huà)不多說(shuō)，用圖說(shuō)話(huà)！前方流量預警哦~

有河有湖、有景有樹(shù)、川西風(fēng)貌型建筑錯落有致，難道，國賓片區這是要強勢回歸了？

冠以“國賓”之名

曾經(jīng)成都的高光地帶

1957年，成都“釣魚(yú)臺”——金牛賓館建成投運，在它“任職”的60多年時(shí)光里，前后接待了毛爺爺、周總理、鄧爺爺、江爺爺、胡爺爺等歷屆黨和國家領(lǐng)導人以及金日成、西哈努克、布什等外國元首。

正兒八經(jīng)的“高光”地帶！

而金牛賓館所在的片區，在地產(chǎn)界也被稱(chēng)為了“國賓片區”。

2006年，國賓片區迎來(lái)了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的第一次爆發(fā)，華僑城、電建等品牌開(kāi)發(fā)商相繼入駐，一時(shí)間國賓片區成為成都炙手可熱的搶手貨。2007年，萬(wàn)科在國賓片區的金域西嶺項目更是開(kāi)啟了成都精裝時(shí)代。隨后的幾年時(shí)間里，國賓片區更是受到了藍光、保利、融創(chuàng )等一眾大牌地產(chǎn)的青睞，2015年，萬(wàn)科國賓潤園項目一舉將這一片區的房?jì)r(jià)推到了一萬(wàn)+的高地。在當時(shí)，西三環(huán)外能有這樣的高價(jià)，“西貴”的title果然不是喊起耍的。

2016年年初，金牛區“十三五”規劃的提出，正式給了“國賓片區”一個(gè)名分——國賓文化旅游商貿區，成為了金?！耙缓巳S六區”發(fā)展格局中的六區之一。

按照當時(shí)的規劃，國賓文化旅游商貿區位于金牛區的西北部，東臨北星大道、西臨摸底河、北至金牛區界、南至三環(huán)路，區域面積20.21平方公里。

在此契機下，依托上風(fēng)上水的優(yōu)質(zhì)自然環(huán)境和“國賓”光環(huán)，國賓片區一躍成為了眾所周知的“西貴”代表，據記載，2016年僅上半年國賓片區就超越城南、城西，成為全成都各板塊住宅備案成交價(jià)格上漲最快的區域。

國賓片區位置示意圖 來(lái)源：銳理數據

不過(guò)可惜的是，“國賓片區”并沒(méi)有像它的名字一樣，從此走上“光輝之路”。

2017年，成都“東進(jìn)、南拓、西控、北改、中優(yōu)”五大分區范圍、發(fā)展戰略確定，金牛區成為中優(yōu)區域之一。

明眼人可能都已經(jīng)看出來(lái)了，從2017年開(kāi)始，東進(jìn)、南拓已經(jīng)成為“爆點(diǎn)”，土拍不斷、高端樓盤(pán)不斷，城東、城南發(fā)展突飛猛進(jìn)。

相較之下，中優(yōu)區域內的“國賓片區”卻面臨著(zhù)土地供應不足（睿合泰機構數據顯示，該片區2018年-2019年10月整整22個(gè)月土地零出讓?zhuān)?，以及隨之而來(lái)的房產(chǎn)市場(chǎng)供應匱乏，同時(shí)，部分地區還因為逃不開(kāi)老城區城市面貌老舊，區域配套滯后的問(wèn)題，被網(wǎng)友戲稱(chēng)為“城鄉結合部”……

再這么發(fā)展下去“國賓”的title怕是要神不起咯，也許是感受到了這種“危機”，這次的規劃也成為了國賓片區翻身的機會(huì )。

產(chǎn)爺在百度地圖上對照了一下，此次規劃的范圍大致就是下圖中紅色區域內的范圍。

全景地圖顯示，除了金牛賓館、華僑城項目、興盛世家住宅區以及易園園林藝術(shù)博物館，剩余地區大多為老舊建筑，相關(guān)生活配套也“一言難盡”……

規模大，任務(wù)重，要想“翻紅”還是需要下點(diǎn)功夫哦。

一核三園三坊三湖八景

國賓打造蜀風(fēng)盛景

作為“中優(yōu)”戰略中的重要組成部分，國賓片區肩負著(zhù)打造高品質(zhì)城區的重任，此次國賓片區規劃中指出——金牛區按照“一核三園三坊三湖八景”布局，優(yōu)先建設“三園三湖”等城市景觀(guān)，重點(diǎn)發(fā)展“文博、文創(chuàng )、文商”產(chǎn)業(yè)， 挖掘金牛壩的歷史文脈，聚合國賓館周邊的文化資源和河道、綠道等生態(tài)資源，通過(guò)低密低強開(kāi)發(fā)、優(yōu)先優(yōu)質(zhì)配套、文化生態(tài)融合，高起點(diǎn)打造最具川西風(fēng)貌特色的公園城市示范片區。

那么“一核三園三坊三湖八景”究竟是個(gè)什么情況呢？

表慌，產(chǎn)爺這就一個(gè)一個(gè)介紹。

一核：金牛賓館

三園：錦園、蜀園、蓉園

三坊：文博迎桂坊、文商荷華坊、文創(chuàng )芳菲坊

三湖：迎桂湖、荷華湖、芳菲湖

八景：煙波郡臺、桃花春水、花溪流芳、林盤(pán)人家、錦城大觀(guān)、橫堤霽虹、明湖邀月、曲岸荷香

藍綠環(huán)繞核心金牛賓館

金牛賓館對于國賓片區來(lái)說(shuō)完全可以稱(chēng)得上是“靈魂”所在，在這次的規劃中金牛賓館也自然而然成為了核心地帶。

從規劃圖中我們可以看出，金牛賓館四周水林相交、藍綠環(huán)繞，景觀(guān)上自然是沒(méi)得說(shuō)，畢竟是要接待“特殊人物”的，也就是因為賓館使命的特殊性，在安保方面也會(huì )有更多的考慮。

規劃顯示，金牛賓館500米控制線(xiàn)范圍內的建筑高度將不超過(guò)15米，以低密型建筑為主，這樣一來(lái)既滿(mǎn)足了安保要求，又落實(shí)了“三降兩提升”中降低建筑尺度的要求。

與此同時(shí)，金牛賓館片區入口地將采取園林景觀(guān)（東北側入口）和河湖水景（南側入口）進(jìn)行自然隔開(kāi)，即實(shí)現了隱私安保，還實(shí)現了景觀(guān)提升，更重要的是景觀(guān)隔離比那些鐵欄桿看起要順眼得多?。。?！

三坊共融 打造川西建筑風(fēng)貌窗口

文博、文商、文創(chuàng )可以說(shuō)是國賓片區重點(diǎn)發(fā)展的三大產(chǎn)業(yè)，這次的規劃中更是結合這三大產(chǎn)業(yè)規劃出文博迎桂坊、文商荷華坊、文創(chuàng )芳菲坊三大景觀(guān)載體，實(shí)現產(chǎn)業(yè)層次提升的同時(shí)，還成為了產(chǎn)業(yè)成果露出的重要平臺，兩全其美。

按照規劃，迎桂坊、荷華坊以及芳菲坊三個(gè)特色風(fēng)貌街坊，將圍繞金牛賓館建設，分別體現傳統川西民居院子、川西林盤(pán)田園聚落、新式川西地域等特色建筑風(fēng)貌，顏值與實(shí)力并存說(shuō)的就是這個(gè)塌塌。

其中，迎桂坊將打造成為具有川西民居特色的文化+博覽街區，建設由當代藝術(shù)博物館、古根海姆博物館、民間藝術(shù)博物館組成的博物館群，打造具有世界影響力的文化新地標。

建好過(guò)后，連呼吸都是文化的味道！

而荷華坊則是以林盤(pán)聚落為特色的文化+商務(wù)街區，重點(diǎn)布局文化企業(yè)總部（文化企業(yè)聚落）、文創(chuàng )園和影創(chuàng )園。

來(lái)哇，以后這兒就是“高端人士”聚集地了，聽(tīng)到了嗎？是藝術(shù)和money碰撞的聲音~(yú)

芳菲坊則是文創(chuàng )聚集地，按照規劃，文化創(chuàng )意中心、文化水街坊、川派文創(chuàng )集市、新川西會(huì )館、文化創(chuàng )意酒店等文創(chuàng )項目將沿河沿湖進(jìn)行分布，文化創(chuàng )意濱水展開(kāi)。

別說(shuō)產(chǎn)爺沒(méi)有提醒你們哈，那些住在這個(gè)片區的小伙伴，就不要“東想西想”了喲，守住自己的這塊寶地，二天這兒說(shuō)不定就是太古里2.0。

三園三湖 蘊含蜀韻八景

按照規劃，迎桂湖、荷華湖、芳菲湖三湖景色將被包含在錦園、蜀園、蓉園三園之中，組成八大川西園林景象，體現區域內生態(tài)文明與公園城市的有機結合。

錦園和范圍內的迎桂湖，可以說(shuō)是國賓片區的招牌，其中湖面占地約11公頃。迎桂湖片區將形成“一地三島”的園林布局，將串聯(lián)三島的長(cháng)堤打造成國賓館的迎賓大道。

南北方向則通過(guò)迎桂橋、交加亭、明湖邀月等景點(diǎn)構建一條富有川西意蘊的園林軸線(xiàn)。

畢竟是成都“釣魚(yú)臺”，給人的第一印象還是很重要的！

而蜀園作為唯一一個(gè)分布在金牛賓館核心片區的園林景觀(guān)，將依托荷華湖，打造出“島中三院”的布局，建設叢桂院、琴鶴院、詩(shī)史院。同時(shí)，通過(guò)花木山石，使院落空間富有自然情趣，打造西蜀園林之觀(guān)，并起到分隔空間與遮擋視線(xiàn)的作用。

借鑒杜甫草堂等歷史建筑而得來(lái)的“三院”設計，可以說(shuō)是暗藏著(zhù)滿(mǎn)滿(mǎn)的歷史底蘊，夢(mèng)回唐宋，也不過(guò)如此。

蓉園則以芳菲湖為核心，引溪筑水，環(huán)湖打造清代川西風(fēng)格建筑群，兩岸布置亭、廊、水榭等園林構筑，并沿岸遍植桃李、芙蓉，以春秋兩季為特色，構建富有川西地域風(fēng)格的園林景觀(guān)。

不多說(shuō)，建成之后絕對是小姐姐們拍照打卡圣地~

慢行+TOD “城中村”變身都市舒適圈

老城區最讓人捉急的是什么？

毋庸置疑，是落后的配套和堵到爆的交通！

國賓片區當然也存在這樣的問(wèn)題。

不過(guò)別急，這次的規劃中透露出，未來(lái)國賓片區將構建軌交+步行綠色交通體系，營(yíng)造大美公園社區示范單元。

按照成都地鐵規劃，未來(lái)地鐵6號線(xiàn)、9號線(xiàn)、12號線(xiàn)將在國賓片區穿境而過(guò)，此次國賓片區的規劃中也明確了，將結合興盛站、青杠站等站點(diǎn)，與地塊內部慢行步道體系實(shí)現有機串聯(lián)，同時(shí)通過(guò)藍綠交織的生態(tài)綠道網(wǎng)絡(luò )聯(lián)系多個(gè)組團，打造便捷可達的慢行活力體系。

簡(jiǎn)而言之就是一句話(huà)，TOD要來(lái)了?。。?！

商業(yè)街、商業(yè)綜合體、公園社區、便民菜市、休閑沙龍、小學(xué)……只需要一個(gè)片區，滿(mǎn)足你對生活的所有需要?。?！

哦！對了！規劃中還透露出，未來(lái)國賓片區將統一風(fēng)格為——川西風(fēng)貌。聽(tīng)聽(tīng)這個(gè)風(fēng)格，熟不熟悉？

沒(méi)錯，就是太古里同系列！

縱觀(guān)整個(gè)三環(huán)片區，能夠一次性實(shí)現這么大規模更新改造的，怕也就只有國賓片區了。

作為“中優(yōu)”戰略重要承載地，國賓片區這次的規劃也緊扣“三降兩提升”（降低開(kāi)發(fā)強度、降低建筑尺度、降低人口密度、提升產(chǎn)業(yè)層次、提高城市品質(zhì)）要求。

金牛賓館片區限定樓房高度，實(shí)行低密型建筑開(kāi)發(fā)；用河湖、園林、風(fēng)貌建筑等取代現有自建、老舊建筑，建設城市生活舒適圈，減低開(kāi)發(fā)強度、實(shí)現城市品質(zhì)提升；重點(diǎn)發(fā)展文博、文創(chuàng )、文商三大新興產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)層次……

不得不說(shuō)，這回國賓片區的變動(dòng)不是點(diǎn)吧點(diǎn)的大，未來(lái)成型之后，公園城市示范區這個(gè)稱(chēng)號怕是沒(méi)跑了。只能說(shuō)，住在這個(gè)片區的小伙伴真的賺到了喲~

對于這次國賓片區的“翻紅”，你有什么想說(shuō)的嗎？期待也行、吐槽也罷，風(fēng)里雨里，留言區等你喲~

來(lái)源：產(chǎn)業(yè)成都

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