沙田「畢架 ? 金峰」睇樓手記
「畢架?金峰 (Mount Arcadia)」是由遠東發(fā)展的洋房及分層住宅新盤(pán)，位于新界沙田區大圍。項目距離港鐵東鐵線(xiàn)大圍站約十余分鐘步程，坐擁雙鐵優(yōu)勢，包括東鐵線(xiàn)及屯馬線(xiàn)，待沙中線(xiàn)全線(xiàn)落成，屆時(shí)直達港島只需十五分鐘。項目配套齊備，交通方便。周邊景觀(guān)開(kāi)揚，享有翠綠山景。
大圍是一個(gè)位于香港新界沙田區的社區?，F時(shí)大圍主要為住宅區，發(fā)展相當完善，區內有多個(gè)屋苑商場(chǎng)，為住戶(hù)提供日常生活所需。伴隨著(zhù)沙中線(xiàn)發(fā)展，大圍站將會(huì )連接到紅磡站，組成屯馬線(xiàn)，而屯馬線(xiàn)已于2021年通車(chē)，途經(jīng)顯徑及鉆石山站。該區物業(yè)升值潛力更是得到保證。
項目位于沙田大埔公路沙田嶺段8388號，共有4幢洋房/別墅及1幢住宅大樓，合共提供66伙住宅單位。單位的實(shí)用面積介乎1,018至3,448平方呎，樓層高度由1.7至6.45米，戶(hù)戶(hù)采用獨立廚房設計，多數單位配置露臺及工作平臺。單位間隔涵蓋三至五房，單位供應以三房為主。
分層大樓(第1座)樓高12層，共配置五部升降機，一部公家升降機，四部獨立升降機各連接私人升降機大堂，不設庇護層。大樓的地下至頂層11樓(包括天臺)屬住宅樓層，每層各設2至6伙單位(地下只設2伙；1至11樓各設6伙)，合共提供62伙分層住宅。單位的實(shí)用面積由1,018至1,463平方呎，樓層高度由2.9至5.5米，間隔包括三房(連套房)至三房(連三套房)，戶(hù)戶(hù)設有獨立升降機大堂。
而洋房共有4幢，均屬五層式設計(地庫1層、地下或地下上下層、1至2或3樓) 。實(shí)用面積為2,814至3,448平方呎，間隔包括四至五房，各配置684至816平方呎平臺、1,103至1,463平方呎花園，洋房1及2另設有65平方呎露臺。
發(fā)展商開(kāi)放參觀(guān)的示范單位為分層大廈8樓A室，實(shí)用面積1,334平方呎，屬三房?jì)商走B多用途室間隔，另設私人升降機大堂。
單位以金色燈飾和裝飾品，配合簡(jiǎn)約風(fēng)格的家具，帶出豪華高雅氣派。單位大廳呈長(cháng)型開(kāi)則，以走廊作為中間點(diǎn)，明確分開(kāi)客飯兩廳。外接大露臺能遠望山景，帶來(lái)心曠神怡的感覺(jué)。
廚房位于客飯兩廳中間，工作臺面面積寬闊，以U型排列，圍繞廚房；內接工作間呈長(cháng)型。內里洗手間有窗，為「明廁」。
盡頭主人房開(kāi)則呈曲尺型，面積寬闊，擺放大床后仍能三邊落床，另一邊則擺放兩組衣柜和梳妝臺。
內接套廁有窗，為「明廁」，以雙面盤(pán)設計，并同時(shí)備有淋浴間和浴缸。
另一間睡房亦同樣空間寬闊，足夠擺放大床。
內接套廁有淋浴間，旁邊設置大窗，浸浴時(shí)亦能欣賞翠綠山景。
客房開(kāi)則大致方正，但面積相對小，因此發(fā)展商在門(mén)旁邊加入凹位，方便戶(hù)主日后放置衣柜，節省空間?？头恳鄡冉犹讕?。
配套設施方面，項目建有1幢3層高的住客會(huì )所，分別設有4,417平方呎有蓋面積及3,115平方呎露天面積，另設有9,151平方呎有蓋/露天綠化地帶/園景區。
生活配套方面，在港鐵大圍站將設有占地65萬(wàn)平方呎，樓高4層，設150間商戶(hù)的商場(chǎng)，命名為「TheWai 圍方」，預計2023年開(kāi)業(yè)，落成后將成為新界東第二大商場(chǎng)。大量采用石材和綠化設計。戶(hù)外2樓至4樓設平臺花園，合共約8萬(wàn)平方呎。另外，在港鐵大圍站及顯徑街周邊有多間餅店、便利店、銀行及食肆，而區內屋苑美田邨及云疊花園亦分別設有商埸，于田心村及隆享邨一帶亦有多間特色餐廳及街市。
小區康體設施方面，樓盤(pán)附近有紅梅谷路游樂(lè )場(chǎng)及翠田街足球場(chǎng)；同時(shí)區內還有車(chē)公廟路游樂(lè )場(chǎng)、香港文化博物館、美林體育館及顯田游樂(lè )場(chǎng)供公眾參觀(guān)或使用?？晒┳?hù)平日消閑娛樂(lè )。
景觀(guān)方面，多數中高層單位預計視野開(kāi)揚，以眺望山景及市景為主。
交通方面，前往大圍站只需步行十余分鐘步程，大圍站連接東鐵線(xiàn)及屯馬線(xiàn)東西走廊，而且可乘坐到九龍塘站轉乘觀(guān)塘線(xiàn)。而沙中線(xiàn)第二期的紅磡至金鐘段預計于2022年通車(chē)。另外，現時(shí)于大埔公路及青沙公路沿線(xiàn)亦有多條巴士及小巴路線(xiàn)，穿梭港九新界多處地方，不論是往九龍或港島通勤都十分便捷。
教育方面，屋苑小學(xué)校網(wǎng)屬88校網(wǎng)，有22間小學(xué)選擇，較受歡迎的有迦密愛(ài)禮信小學(xué)、香港九龍塘基督教中華宣道會(huì )陳元喜小學(xué)及圣母無(wú)玷圣心學(xué)校等。而中學(xué)校網(wǎng)屬沙田區，較著(zhù)名的有沙田崇真中學(xué)、圣母無(wú)玷圣心書(shū)院及沙田官立中學(xué)等。而且屋苑處于三間大學(xué)的中心點(diǎn)，不論是前往中文大學(xué)、城市大學(xué)，抑或浸會(huì )大學(xué)上學(xué)，都十分方便。
「畢架 ? 金峰」預計關(guān)鍵日期為2021年9月30日。示范單位為現樓。
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